Was sind Wohnungsbaugesellschaften?
Wohnungsbaugesellschaften sind Unternehmen, deren Hauptzweck es ist, breiten Schichten der Bevölkerung sicheren und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Im Gegensatz zu rein profitorientierten Immobilienhaien verfolgen sie oft auch soziale Ziele. Man unterscheidet grundsätzlich zwischen drei Arten:
- Kommunale Wohnungsunternehmen: Sie sind im Besitz von Städten oder Gemeinden und ein wichtiges Instrument der Stadtentwicklung und Sozialpolitik.
- Wohnungsgenossenschaften: Hier werden die Mieter durch den Erwerb von Genossenschaftsanteilen zu Mitgliedern und haben ein Mitspracherecht.
- Kirchliche oder private Wohnungsbaugesellschaften: Diese können ebenfalls soziale Zwecke verfolgen und das Angebot an Mietwohnungen ergänzen.
Die Vorteile: Warum eine Wohnung von der Baugesellschaft?
Die Entscheidung für eine Wohnung von einer Wohnungsbaugesellschaft bringt handfeste Vorteile mit sich, die gerade in angespannten Wohnungsmärkten den Unterschied machen.
Stabilität und faire Mieten
Der wohl größte Vorteil sind die Mieten, die sich häufig unter dem lokalen Mietspiegel bewegen. Da viele Wohnungsbaugesellschaften gemeinnützig oder kommunal agieren, steht nicht die maximale Gewinnoptimierung im Vordergrund. Dies führt zu stabilen und langfristig kalkulierbaren Mietverhältnissen ohne die Sorge vor plötzlichen, drastischen Erhöhungen.
Professionelle Verwaltung und Service
Ein weiterer Pluspunkt ist die professionalisierte Verwaltung. Es gibt feste Ansprechpartner für alle Belange – von der Nebenkostenabrechnung bis hin zu notwendigen Reparaturen. Schäden werden in der Regel zügig und von Fachfirmen behoben, was den Wohnkomfort und die Instandhaltung des Gebäudes sichert.
So finden Sie Ihre Wohnung
Der Weg zur Wohnung bei einer Wohnungsbaugesellschaft erfordert etwas Initiative, ist aber sehr systematisch.
- Recherche: Suchen Sie online nach "Wohnungsbaugesellschaften" in Ihrer Zielstadt. Viele Städte listen ihre kommunalen Unternehmen direkt auf ihrer Webseite.
- Bewerbung: Die meisten Gesellschaften haben Online-Portale, auf denen Sie sich registrieren und ein Wohnungsgesuch aufgeben können. Halten Sie wichtige Unterlagen wie Einkommensnachweise und eine positive Schufa-Auskunft bereit.
- Geduld: Gerade in Ballungsräumen gibt es oft Wartelisten. Es lohnt sich, bei mehreren Anbietern gelistet zu sein.
Unser Partner im Bereich Haustechnik
Im Laufe unserer Tätigkeit als Schlüsseldienst arbeiten wir oft mit Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften zusammen, etwa bei Wohnungsübergaben. Ein zentrales Thema dabei ist stets die Haustechnik. Wir haben exzellente Erfahrungen mit den Experten unseres Partners gemacht. Für alle Anliegen rund um Gas-, Wasser- und Heizungsinstallationen empfehlen wir daher die Fachleute, die Sie über diese nützliche Ressource für Installateur-Notdienste finden. Ihre Expertise war für viele unserer gemeinsamen Kunden von großem Wert und eine verlässliche Hilfe bei Sanierungen.
Der Mietvertrag: Worauf achten?
Haben Sie ein Angebot erhalten, prüfen Sie den Mietvertrag genau. Achten Sie auf die Höhe der Kaution (maximal drei Kaltmieten), die Regelungen zur Hausordnung und die Details der Nebenkostenabrechnung. Bei Genossenschaften kommt der Erwerb von Anteilen hinzu, der bei Auszug wieder ausgezahlt wird.